IMPORTANT:
- Titlul de proprietate NU este suficient pentru a face o tranzacție legală (vânzare, donație, schimb etc.) cu un teren. Titlul de proprietate este doar un act de bază, dar pentru ca tranzacția să fie legală și opozabilă terților, terenul trebuie intabulat!
- De asemenea, pentru obținerea anumitor Fonduri Europene sau obținerea Autorizației de construire, terenul trebuie să fie înscris în Cartea Funciară!
Cum pot deveni proprietar în Cartea Funciară pe un teren pe care îl dețin și NU este intabulat?
Pașii pe care expertul îi va urma în procesul de intabulare a terenului sunt:
- Se studiază referințele legale privind dreptul de proprietate: Titlu de proprietate, Adeverințe, Sentințe, Succesiuni etc.
- Măsurătorile topografice – se localizează fizic amplasamentul, proprietarul indică topografului limitele acestuia;
- Întocmirea documentației cadastrale (PAD, Cerere, Declarații, Memoriu tehnic ș.a.);
- Depunerea la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) – pentru verificare și avizare;
- Înscrierea în Cartea Funciară – după acceptare, imobilul va avea un număr cadastral unic și o carte funciară deschisă pe numele proprietarului;
Ce trebuie să știi înainte să intabulezi un teren?
- În aceste cazuri e important ca proprietarii să aibă declarată suprafața reală a terenului și să fie la zi cu achitarea taxelor și a impozitelor!
- Din cauza metodelor vechi de măsurare și a lipsei planurilor parcelare, e posibil ca în realitate să aveți o suprafață mai mică sau mai mare decât cea pe care o cunoșteați;
– Dacă suprafața din teren e mai mică se verifică cauza și motivul diminuării, de asemenea, se vor propune metode (dacă situația o permite) de recuperare a porțiunii lipsă.
– Dacă în urma măsurătorilor din teren, se constată că aveți o suprafață mai mare decât cea din Titlul de proprietate (de exemplu) și ținând cont de corectitudinea limitelor indicate și delimitările din teren (îmrejmuire, elemente naturale, marcaje etc) se vor putea face demersuri pentru intrarea în posesia suprafeței restante.
- Din aceeași cauză precizată anterior, e posibil ca cineva deja să fie deja intabulat peste limitele pe care le știați, situație care, de asemenea, poate fi remediată prin repoziționarea vecinului pe cale amiabilă sau prin intermediul instanței judecătorești;
- NU se poate intabula pe numele dvs. un teren care are Titlu de proprietate și a fost cumpărat pe baza unui contract de Vânzare-Cumpărare scris de mână și semnat de martori; În aceste cazuri terenul va trebui intabulat mai întâi pe numele pesoanei care apare în Titlul de proprietate (sau a moștenitorilor acestuia, în caz de deces), urmând ca apoi să se încheie un contract în fața unui notar public.
- Dacă aveți doar Titlul de proprietate, topograful NU vă poate arăta limitele terenului dumneavoastră, DECÂT în cazul în care Primăria îi pune la dispoziție datele necesare!
Cât durează intabularea unui teren?
Acest proces depinde de mai mulți factori și cuprinde mai multe etape:
- Depinde de cât de repede lucrează firma de topografie la care apelați. Noi cei de la DMA Topografie asigurăm finalizarea lucrărilor într-un timp optim, cu termene scurte și eficiente, fără a afecta calitatea lucrărilor; Așadar, din momentul în care ni se pun la dispoziție datele de care avem nevoie, în maximum 2 (două) săptămâni depunem lucrarea la Oficiul de Cadastru;
- După depunerea dosarului la Oficiu de Cadastru, un termen orientativ de soluționare este între 30-60 de zile calendaristice, în funcție de complexitatea dosarului;
- În cazul în care se cer COMPLETĂRI la dosarul depus SAU/ȘI acesta este RESPINS, termenul se prelungește până la clarificarea aspectelor semnalate de către inspectorii OCPI.
De ce acte are nevoie topograful pentru intabularea unui teren?
- Titlu de proprietate (sau alte acte de proprietate);
- Carte de identitate proprietar;
- Acte succesorale (dacă proprietarul din Titlul de proprietate a decedat);
- Certificat de Atestare Fiscală;
- Adeverință destinație/categorie de folosință;
- Alte acte, după caz;
- Dacă terenul este moștenirea unuia dintre soți, acesta nu este obligat să cedeze dreptul de proprietate celuilalt soț. Dacă, însă, în timpul căsniciei lor au construit o casă (sau mai multe și/sau anexe) pe terenul în cauză, dreptul de proprietate asupra clăririlor va fi implicit al amândurora;
- Orice operațiune asupra imobilului va necesita aprobarea tututuror proprietarilor de drept.
Cât costă intabularea (Înscrierea în Cartea Funciară) unui teren fără construcții?
Intervalul de preț depinde în primul rând de complexitatea lucrării și de dificultatea soluționării acesteia. La momentul actual, acesta se situează între 1700-2200 RON.
Cine poate efectua măsurătorile și depune documentația necesară la Oficiul de Cadastru, rapid, eficient și practicând prețuri corecte?
Bineînțeles, DMA Topografie. Vă stăm la dispoziție cu drag și spor oricând aveți nevoie de noi!
Pentru orice întrebări, vă așteptăm la numerele de telefon 0756616051 sau 0743883511!
În cazul în care nu răspundem în timp util, vă rugăm să ne lăsați un mesaj pe WhatsApp, cu promisiunea de a vă contacta cât ați zice: topograf Cluj, topograf Sălaj, topograf Dej sau doar… topograf!